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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 650.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16205

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 5118 €/m²
Superficie abitabile: 127 m²
Superficie del terreno: 694 m²
Locali: 7
Bagni: 3

1% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 127 m² corrisponde a circa 2186 € al mese e 26.231 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A detached house located in the center of the town, on a spacious plot of 694 m2. The property consists of three residential units and represents an excellent opportunity for family life, tourist rental or investment. The main apartment on the ground floor includes a hallway, three bedrooms, living room, kitchen, bathroom and separate toilet. On the ground floor there is also an additional one-bedroom apartment consisting of a bedroom, bathroom and kitchen connected to the living room, which provides additional privacy and the possibility of separate use or rental. On the first floor there is another spacious apartment with the same layout - hallway, three bedrooms, living room, kitchen, bathroom and separate toilet. Two large terraces, one oriented to the north and the other to the south, which provide a pleasant space for relaxation throughout the day, give special value to the first floor. The apartments are air-conditioned and have all the city infrastructure. The house is surrounded by a large and landscaped yard with enough space for parking several cars, and the spacious plot also allows for the construction of a swimming pool or additional facilities according to the wishes of the future owner. The property is located near the sea and all important amenities, which makes it extremely attractive for both residential and tourist purposes.