539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, house for sale, 650.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16205
650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 5118 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 127 m²
- Powierzchnia działki
- 694 m²
- Pokoje
- 7
- Łazienki
- 3
1% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 127 m² daje to około 2186 € miesięcznie i 26 231 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A detached house located in the center of the town, on a spacious plot of 694 m2. The property consists of three residential units and represents an excellent opportunity for family life, tourist rental or investment. The main apartment on the ground floor includes a hallway, three bedrooms, living room, kitchen, bathroom and separate toilet. On the ground floor there is also an additional one-bedroom apartment consisting of a bedroom, bathroom and kitchen connected to the living room, which provides additional privacy and the possibility of separate use or rental. On the first floor there is another spacious apartment with the same layout - hallway, three bedrooms, living room, kitchen, bathroom and separate toilet. Two large terraces, one oriented to the north and the other to the south, which provide a pleasant space for relaxation throughout the day, give special value to the first floor. The apartments are air-conditioned and have all the city infrastructure. The house is surrounded by a large and landscaped yard with enough space for parking several cars, and the spacious plot also allows for the construction of a swimming pool or additional facilities according to the wishes of the future owner. The property is located near the sea and all important amenities, which makes it extremely attractive for both residential and tourist purposes.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
