539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 460.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17090
460.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 460.000 €
- Cijena po m²
- 1.438 €/m²
- Stambena površina
- 320 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
72% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 320 m² to daje oko 5.508 € mjesečno i 66.093 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna kamena kuća s pogledom na more, udaljena samo 100 m od centra mjesta. Kuća se nalazi na parceli od 710 m2 građevinskog, i 300 m2 poljoprivrednog zemljišta. Ulaz u kuću moguć je s dvije strane. Prizemlje se proteže na 174 m2, a sastoji se od prostranog dnevnog boravka i spavaće sobe s jedne strane, dok se s druge strane nalaze dvije spavaće sobe, kupaonice s jacuzzijem, prostorija s kominom i prostorom za sjedenje, te kuhinja s blagovaonicom. Iz dnevnog boravka omogućen je izlaz u veliki dvorište. U dvorištu se nalazi bazen sa sunčalištem, prostorom za sjedenje, veliki kamin, vanjski tuš, te predivno uređen vrt, kojeg krasi zelenilo, agrumi i fontana. Vanjske stepenice vode do još jedne spavaće sobe s kupaonicom. Drugi kat je trenutno nedovršen, a ima 150 m2 stambenog prostora. Vanjske stepenice vode na krov s kojeg se prostire predivan pogled na mjesto i more. Dodatnu vrijednost kući daje predivan vinski podrum s prostorom za sjedenje. Kuća ima centralno grijanje, te se prodaje namještena. Udaljenost od mora: 2 km Udaljenost od centra: 100 m Udaljenost od trajektne luke: 2 km Udaljenost od zračne luke: 30 km
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
