335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 460.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17090
460.000 €
Eckdaten
- Preis
- 460.000 €
- Preis pro m²
- 1.438 €/m²
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstück
- 1.000 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 320 m² ergibt das rund 5.512 € im Monat und 66.142 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schönes Steinhaus mit Blick auf das Meer, nur 100 m vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 710 m2 und 300 m2 Ackerland. Der Eintritt ins Haus ist auf zwei Seiten möglich. Das Erdgeschoss ist 174 m2 groß und besteht auf der einen Seite aus einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpool und eine Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großen Innenhof. Im Hof gibt es einen Swimmingpool mit Sonnenbereich, einen Sitzbereich, einen großen Kamin, eine Außendusche und einen wunderschön angelegten Garten, in dem Sie viel Grün, Zitrusfrüchte und einen Wasserbrunnen finden. Außentreppen führen zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad. Der zweite Stock ist derzeit unvollendet und verfügt über 150 m2 Wohnfläche. Das Dach bietet einen schönen Blick auf die Stadt und das Meer. Schöner Weinkeller bietet einen Mehrwert für diese Eigenschaft. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und wird möbliert verkauft. Entfernung vom Meer: 2 km Entfernung vom Zentrum: 100 m Entfernung von der Fähre: 2 km Entfernung vom Flughafen: 30 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
