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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 460.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17090

460.000 €

Dati principali

Prezzo: 460.000 €
Prezzo al m²: 1438 €/m²
Superficie abitabile: 320 m²
Superficie del terreno: 1000 m²
Locali: 3
Bagni: 2

72% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 320 m² corrisponde a circa 5512 € al mese e 66.142 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Beautiful stone house overlooking the sea, only 100 m from the center of town. The house is located on a plot of 710 m2 of construction, and 300 m2 of agricultural land. Entrance to the house is possible on two sides. The ground floor has 174 m2 and consists of a spacious living room and a bedroom on the one side, while on the other there are two bedrooms, a bathroom with a jacuzzi, and a kitchen with a dining area. From the living room you can access a large courtyard. In the yard there is a swimming pool with a sunbathing area, a seating area, a large fireplace, an outdoor shower, and a beautifully landscaped garden, where you can find a lot of greenery, citrus fruits and a water fountain. Outside stairs lead to another bedroom with a bathroom. The second floor is currently unfinished and has 150 m2 of living space. The roof offers a beautiful view of the town and the sea. Beautiful wine cellar offers an added value to this property. The house has central heating and is being sold furnished. Distance from the sea: 2 km Distance from the center: 100 m Distance from ferry train: 2 km Distance from the airport: 30 km