539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, house for sale, 460.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-17090
460 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 460 000 €
- Cena za m²
- 1438 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 320 m²
- Powierzchnia działki
- 1000 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 2
72% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 320 m² daje to około 5508 € miesięcznie i 66 093 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Beautiful stone house overlooking the sea, only 100 m from the center of town. The house is located on a plot of 710 m2 of construction, and 300 m2 of agricultural land. Entrance to the house is possible on two sides. The ground floor has 174 m2 and consists of a spacious living room and a bedroom on the one side, while on the other there are two bedrooms, a bathroom with a jacuzzi, and a kitchen with a dining area. From the living room you can access a large courtyard. In the yard there is a swimming pool with a sunbathing area, a seating area, a large fireplace, an outdoor shower, and a beautifully landscaped garden, where you can find a lot of greenery, citrus fruits and a water fountain. Outside stairs lead to another bedroom with a bathroom. The second floor is currently unfinished and has 150 m2 of living space. The roof offers a beautiful view of the town and the sea. Beautiful wine cellar offers an added value to this property. The house has central heating and is being sold furnished. Distance from the sea: 2 km Distance from the center: 100 m Distance from ferry train: 2 km Distance from the airport: 30 km
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
