539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16595
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 2.287 €/m²
- Stambena površina
- 328 m²
- Zemljište
- 11.496 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 5
55% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 328 m² to daje oko 5.645 € mjesečno i 67.746 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena nekretnina na fantastičnoj lokaciji. Započeta izgradnja velebnog izdanja za sve one koji žele uživati u prirodi daleko od svega uz prekrasan i otvoren pogled na more i planine. Kuća se prodaje u nedovršenom stanju. Posjeduje sve dokumente i planove kao i ideju završnog projekta. Sagrađene su dvije stambene zgrade koje su povezane terasom i bazenom u sredini. Prema projektu objekt A ima 3 spavaće sobe i 3 kupaonice a 2 kupaonice i 3 spavaće sobe su u zgradi B. Zgrada A ima cca 150 m2 stambenog prostora (unutra), 221 m2 vanjskog prostora i 78 m2 podruma sa podzemnom garažom. Zgrada B ima nešto manje od cca 100 m2 stambenog prostora (unutar), te 285 m2 vanjskog prostora. Cijelo imanje je veličine 11 496 m2. Ograđeno je ručno postavljenim suhozidom i ima 2 kapije. Nekretnina se prodaje u nedovršenom stanju izgradnje sa postojećim projektom. Zakon o gradnji je postrožen tako da kupnja ovako velikog poljoprivrednog zemljišta više nije praktički moguća, a dobivanje građevinske dozvole podliježe strožim ograničenjima, tako da je ovo zaista jedinstvena prilika. Prednost ovog objekta je i neposredna blizina zračne luke.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
