Brac, house for sale, 750.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16595

750 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 750 000 EUR
Négyzetméterár: 2287 EUR/m²
Lakóterület: 328 m²
Telekterület: 11 496 m²
Szobák: 6
Fürdőszobák: 5

55%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

9,0%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 328 m² esetén ez körülbelül havi 5650 EUR, illetve évi 67 796 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Unique property in a fantastic location. Construction of a magnificent edition has begun for all those who want to enjoy nature far from everything with a beautiful and open view of the sea and mountains. The house is being sold in an unfinished state. It has all the documents and plans as well as the idea of the final project. Two residential buildings have been built, which are connected by a terrace and a swimming pool in the middle. According to the project, building A has 3 bedrooms and 3 bathrooms, and 2 bathrooms are in building B. Building A has approximately 150 m2 of living space (inside), 221 m2 of outdoor space and 78 m2 of basement with underground garage. Building B has slightly less than approximately 100 m2 of living space (inside), and 285 m2 of outdoor space. The entire property is 11,355 m2 in size. It is fenced with a hand-built drywall and has 2 gates. The property is being sold in an unfinished state of construction with an existing project. The building law has been tightened so that buying such a large agricultural land is no longer practically possible, and obtaining a building permit is subject to stricter restrictions, so this is a truly unique opportunity. The advantage of this property is its close proximity to Brač airport.