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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 750.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16595

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 2287 €/m²
Superficie abitabile: 328 m²
Superficie del terreno: 11.496 m²
Locali: 6
Bagni: 5

55% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 328 m² corrisponde a circa 5650 € al mese e 67.796 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Unique property in a fantastic location. Construction of a magnificent edition has begun for all those who want to enjoy nature far from everything with a beautiful and open view of the sea and mountains. The house is being sold in an unfinished state. It has all the documents and plans as well as the idea of the final project. Two residential buildings have been built, which are connected by a terrace and a swimming pool in the middle. According to the project, building A has 3 bedrooms and 3 bathrooms, and 2 bathrooms are in building B. Building A has approximately 150 m2 of living space (inside), 221 m2 of outdoor space and 78 m2 of basement with underground garage. Building B has slightly less than approximately 100 m2 of living space (inside), and 285 m2 of outdoor space. The entire property is 11,355 m2 in size. It is fenced with a hand-built drywall and has 2 gates. The property is being sold in an unfinished state of construction with an existing project. The building law has been tightened so that buying such a large agricultural land is no longer practically possible, and obtaining a building permit is subject to stricter restrictions, so this is a truly unique opportunity. The advantage of this property is its close proximity to Brač airport.