539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Brač · Central Dalmatia · Chorvatsko
Brac, house for sale, 750.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16595
750 000 €
Základní údaje
- Cena
- 750 000 €
- Cena za m²
- 2 287 €/m²
- Obytná plocha
- 328 m²
- Plocha pozemku
- 11 496 m²
- Pokoje
- 6
- Koupelny
- 5
55% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
9,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 328 m² to odpovídá přibližně 5 645 € měsíčně a 67 746 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Unique property in a fantastic location. Construction of a magnificent edition has begun for all those who want to enjoy nature far from everything with a beautiful and open view of the sea and mountains. The house is being sold in an unfinished state. It has all the documents and plans as well as the idea of the final project. Two residential buildings have been built, which are connected by a terrace and a swimming pool in the middle. According to the project, building A has 3 bedrooms and 3 bathrooms, and 2 bathrooms are in building B. Building A has approximately 150 m2 of living space (inside), 221 m2 of outdoor space and 78 m2 of basement with underground garage. Building B has slightly less than approximately 100 m2 of living space (inside), and 285 m2 of outdoor space. The entire property is 11,355 m2 in size. It is fenced with a hand-built drywall and has 2 gates. The property is being sold in an unfinished state of construction with an existing project. The building law has been tightened so that buying such a large agricultural land is no longer practically possible, and obtaining a building permit is subject to stricter restrictions, so this is a truly unique opportunity. The advantage of this property is its close proximity to Brač airport.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
