539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 600.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16957
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 2.941 €/m²
- Stambena površina
- 204 m²
- Zemljište
- 300 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 204 m² to daje oko 3.511 € mjesečno i 42.134 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kamenom obložena kuća s predivnim otvorenim pogledom na more. Nalazi se na zemljištu od 300 m2, dok je stambene površine 204m2. Sastoji se od tri etaže; prizemlja, kata i potkrovlja. U prizemlju se nalazi jednosoban apartman i ljetna kuhinja. Na prvom katu, do kojeg se dolazi vanjskim kamenim stubištem, nalazi se centralni, veliki apartman koji se sastoji od tri spavaće sobe, kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na terasu. Terasa je veličine 27 m2, a sa nje se pruža panoramski pogled na more. U potkrovlju se nalaze dva jednosobna apartmana do kojih se također dolazi vanjskim kamenim stepeništem. Jedan je potpuno namješten, dok je drugi nedovršen. Svaki od apartmana ima izlaz na svoj balkon s pogledom na more. Dvor je popločan, ima dva komina i predivan vrt s mediteranskim biljem i voćem. Kuća je u cijelosti opremljena i namještena. Svi stanovi su klimatizirani, postoji i dimnjak, za mogućnost ako se hoće stavit peć za grijanje. Kuća se prodaje namještena. Ima prostora za više parking mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
