539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16957
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 2.941 €/m²
- Wohnfläche
- 204 m²
- Grundstück
- 300 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 204 m² ergibt das rund 3.511 € im Monat und 42.134 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Steinhaus mit wunderschönem Blick auf das offene Meer. Es befindet sich auf einem Grundstück von 300 m2, während die Wohnfläche 204 m2 beträgt. Es besteht aus drei Stockwerken; Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und eine Sommerküche. Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe aus Stein erreicht, befindet sich eine zentrale, große Wohnung bestehend aus drei Schlafzimmern, Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse ist 27 m2 groß und bietet Panoramablick auf das Meer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Apartments mit einem Schlafzimmer, die ebenfalls über eine Außentreppe aus Stein erreichbar sind. Eines ist voll möbliert, während das andere unvollendet ist. Jede der Wohnungen hat Zugang zu einem eigenen Balkon mit Meerblick. Der Hof ist gepflastert, hat zwei Feuerstellen und einen schönen Garten mit mediterranen Pflanzen und Früchten. Das Haus ist komplett ausgestattet und möbliert. Alle Wohnungen sind klimatisiert, es gibt einen Kamin, für die Möglichkeit, wenn Sie einen Heizofen aufstellen möchten. Das Haus wird möbliert verkauft. Platz für weitere Parkplätze ist vorhanden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
