539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 420.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16857
420.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 420.000 €
- Cijena po m²
- 1.400 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 1.800 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
72% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.164 € mjesečno i 61.962 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena kuća u mirnom mjestu u centru otoka Brača. Prelijepa priroda, vrtovi sa stablima badema, polja mirisne lavande i brojni uređeni maslinici daju ovom mjestu posebnu draž. Kuća je stara više od 100 godina i nalazi se u samom centru mjesta. Velikog je potencijala budući da ima veliku garažu, ostavu, potkrovlje, terasu i zemljište. Sastoji se od garaže i konobe u prizemlju a na katu je stan ( kuhinja, boravak, kupatilo i 2 spavaće sobe ) + veliko potkrovlje. Nedavno je kompletno renovirano potkrovlje i krov. Iz garaže se ulazi stepenicama direktno u kuću, a inače kuća ima 3 ulaza. Ima veliki kameni balkon sa pogledom na mjesni trg, a na stražnjem dijelu kuće je velika terasa ispod koje je vodosprema. Do kuće je prostorija koja služi kao ostava, nekoć je bila štala. Iza kuće je vrt, zemljište. Kuće su u nizu u istom dvoru i imaju zajednički ulaz. Kompletan objekt ima centralno grijanje na naftu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
