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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 420.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16857

420.000 €

Dati principali

Prezzo: 420.000 €
Prezzo al m²: 1400 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 1800 m²
Locali: 2
Bagni: 1

72% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 5167 € al mese e 62.008 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Old stone house in a quiet location in the center of the island of Brac. Beautiful nature, gardens with almond trees, fields of fragrant lavender and numerous cultivated olive groves give this place a special charm. The house is more than 100 years old and is located in the very center of the town. It has great potential since it has a large garage, storage room, attic, terrace and land. It consists of a garage and a tavern on the ground floor and an apartment on the first floor (kitchen, living room, bathroom and 2 bedrooms) + a large attic. The attic and roof were recently completely renovated. From the garage you enter the house directly by stairs, otherwise the house has 3 entrances. It has a large stone balcony with a view of the local square, and at the back of the house is a large terrace under which there is a water tank. Next to the house is a room that serves as a storage room, it used to be a barn. Behind the house there is a garden. The houses are in a row, in the same courtyard and have a common entrance. The entire building has oil-fired central heating.