595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 420.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16857
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 1.400 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 1.800 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.167 € im Monat und 62.008 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Altes Steinhaus in ruhiger Lage im Zentrum der Insel Brač. Herrliche Natur, Gärten mit Mandelbäumen, duftende Lavendelfelder und zahlreiche gepflegte Olivenhaine verleihen diesem Ort einen besonderen Charme. Das Haus ist über 100 Jahre alt und befindet sich im Zentrum der Stadt. Es hat großes Potenzial, da es über eine große Garage, einen Abstellraum, einen Dachboden, eine Terrasse und ein Grundstück verfügt. Es besteht aus einer Garage und einer Taverne im Erdgeschoss und einer Wohnung im ersten Stock (Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmer) + einem großen Dachboden. Der Dachboden und das Dach wurden kürzlich komplett renoviert. Von der Garage betritt man das Haus direkt über eine Treppe, ansonsten hat das Haus 3 Eingänge. Es hat einen großen Steinbalkon mit Blick auf den Dorfplatz und auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine große Terrasse, unter der sich ein Wassertank befindet. Neben dem Haus befindet sich ein Raum, der als Abstellraum dient, es war früher eine Scheune. Hinter dem Haus ist ein Garten, Land. Die Häuser stehen in einer Reihe im gleichen Hof und haben einen gemeinsamen Eingang. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
