539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Stan Split, centar, 7. kat , pogled na more, grad i otoke.
Prodaja · Stan · Šifra IB-13007
480.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 480.000 €
- Cijena po m²
- 7.619 €/m²
- Stambena površina
- 63 m²
- Sobe
- 2
- Kat
- 7
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
51% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 63 m² to daje oko 1.084 € mjesečno i 13.012 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan Split, centar, 7. kat , pogled na more, grad i otoke. Penthouse ukupne bruto površine 88 m2, uključujući prostrane terase, smješten je na izuzetno atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Splitu, uz parkovno okruženje koje pruža ugodnu svakodnevicu i blizinu svih važnih sadržaja. Stan je projektiran tako da nudi iznimnu fleksibilnost pri uređenju: u cijelom prostoru postoji samo jedan nosivi zid, smješten na terasama, dok su svi ostali zidovi pregradni i mogu se jednostavno ukloniti ili izmijeniti. Ova karakteristika omogućuje kupcu da potpuno prilagodi tlocrt vlastitim željama – od otvorenog koncepta do formiranja više odvojenih prostorija. Stan se sastoji od ulaznog hodnika koji s lijeve strane void do kupatila s toaletom i velikog prostora u kojemu su ujedinjeni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja. Ta prostorija ima izlaz na zapadnu terasu. U satanu se nalaze i dvije velike spavaće sobe, svaka spavaća soba ima izlaz na istočnu natkrivenu terasu koja može biti zatvorena, tako da svaka soba ima zasebnu jedinicu za izlazak na svjež zrak i obilje prirodnog svijetla. Nekretnina se ističe jedinstvenim panoramskim pogledima. Iz stana se pruža pogled na more s obje strane, na cijeli grad Split, na Marjan te na okolne planinske masive – Mosor, Kozjak i Biokovo. Stan se nalazi u centru grada , na vrhu stambene zgrade s liftom, u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život kao što su škole, restorani i kafići. Idealna nekretnina s velikim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
