539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Apartament Split, centrum, 7. piętro, z widokiem na morze, miasto i wyspę.
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13007
480 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 480 000 €
- Cena za m²
- 7619 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 63 m²
- Pokoje
- 2
- Piętro
- 7
- Odległość od lotniska
- 12 km
51% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 63 m² daje to około 1084 € miesięcznie i 13 012 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Apartament Split, centrum, 7. piętro, z widokiem na morze, miasto i wyspę. Penthouse o łącznej powierzchni 88 m², z przestronnymi tarasami, położony jest w niezwykle atrakcyjnej i spokojnej lokalizacji w Splicie, w otoczeniu parku, który zapewnia przyjemne codzienne życie i bliskość wszystkich ważnych udogodnień. Apartament został zaprojektowany z myślą o wyjątkowej elastyczności aranżacji: na całej powierzchni znajduje się tylko jedna ściana nośna, zlokalizowana na tarasach, a wszystkie pozostałe ściany są ścianami działowymi i można je łatwo zdemontować lub zmienić. Dzięki temu nabywca może w pełni dostosować układ pomieszczeń do własnych upodobań – od otwartej koncepcji po utworzenie kilku oddzielnych pomieszczeń. Apartament składa się z przedpokoju, który po lewej stronie prowadzi do łazienki z toaletą, oraz dużej przestrzeni, w której salon, jadalnia i kuchnia są połączone. Z tego pomieszczenia jest wyjście na taras od strony zachodniej. W mieszkaniu znajdują się również dwie duże sypialnie, z których każda ma wyjście na zadaszony taras od strony wschodniej, który można zamknąć, dzięki czemu każdy pokój ma osobną przestrzeń, zapewniającą świeże powietrze i dużo naturalnego światła. Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowymi, panoramicznymi widokami. Z apartamentu roztacza się widok na morze z obu stron, całe miasto Split, Marjan i okoliczne pasma górskie – Mosor, Kozjak i Biokovo. Apartament znajduje się w centrum miasta, na ostatnim piętrze budynku mieszkalnego z windą, w bezpośrednim sąsiedztwie wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życia, takich jak szkoły, restauracje i kawiarnie. Idealna nieruchomość z dużym potencjałem.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
