Kanfanar, okolica, kuća s dvije stambene jedinice i apartmanom

For sale · House · Reference IB-21586

€420,000

Key facts

Price: €420,000
Price per m²: €1,803/m²
Living area: 233 m²
Bedrooms: 5
Bathrooms: 4
Year built: 1997
Distance to sea: 6.9 km
Distance to airport: 27 km

56% below the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 0 days

Investment overview

Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Kanfanar, okolica, prodaje se samostojeća kuća s dvije stambene jedinice i dodatnim apartmanom. U okolici Kanfanara, u mirnom istarskom selu, smještena je ova prostrana samostojeća kuća s dvije odvojene stambene jedinice, dodatnim apartmanom i velikom parcelom od 1.259 m². Nekretnina pruža odličnu kombinaciju privatnosti, funkcionalnosti i investicijskog potencijala te je pogodna za obiteljski život, turistički najam ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja. Glavna kuća je organizirana kroz dvije zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalazi jedna stambena jedinica, sa ulaznim predsobljem, funkcionalnim dnevnim dijelom s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, kupaonica, ostava te izlaz na terasu. Na prvom katu, kojem se pristupa vanjskim stepenicama, stan se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Odvojeni ulazi omogućuju jednostavno korištenje obje etaže kao zasebnih stambenih jedinica. Dodatnu vrijednost nekretnini daje pomoćna zgrada površine 35 m², trenutno uređena kao zaseban apartman. Apartman je organiziran kao open-space prostor s kuhinjom, blagovaonicom i prostorom za spavanje te ima vlastitu kupaonicu. Idealan je za smještaj gostiju ili turistički najam. Tu je i garaža površine 20,75 m² te spremište površine 12,37 m², što osigurava dodatni prostor za vozila, opremu i pohranu. Velika okućnica od 1.259 m² pruža dovoljno prostora za uređenje privatnog vrta, dodatnih sadržaja ili prostora za odmor, a mirno okruženje predstavlja posebnu prednost za one koji traže nekretninu izvan gradske gužve, ali istovremeno na dobroj poziciji za istraživanje Istre. Zahvaljujući rasporedu s dvije stambene jedinice, dodatnim apartmanom, garažom, spremištem i velikom okućnicom, ova kuća u okolici Kanfanara predstavlja zanimljivu priliku za kupnju nekretnine u Istri, bilo za vlastito stanovanje, višegeneracijski život ili kao investiciju za turistički najam i ostvarivanje prihoda od najma. Kanfanar i okolica posebno su zanimljivi zbog položaja u središnjoj Istri i dobre povezanosti s Rovinjom, Porečom, Vrsarom i drugim atraktivnim istarskim destinacijama.