30.760 €
Kanfanar · Istrien
Kanfanar, okolica, poljoprivredno zemljište pvršine 7690m2
7.690 m² Grundstück
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Bednja · Nordkroatien · Kroatien
ZWEI 300 JAHRE ALTE HÄUSER MIT GRUNDSTÜCK
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20079
31.000 €
Eckdaten
- Preis
- 31.000 €
- Preis pro m²
- 258 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 60 km
91% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 8 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im äußersten Nordwesten Kroatiens, im idyllischen Dorf Cvetlin hinter Trakošćan, in der Abgeschiedenheit eines sanften Hügels und an der Staatsgrenze mit Slowenien, erhebt sich ein weißes zagorisches "Haus", 300 Jahre alt!!! Es handelt sich um 2 verbundene "Häuser" mit einer Fläche von 120 m2 auf einem Grundstück von 9.344 m2 - wertvolle und gut erhaltene Beispiele der traditionellen Bauweise dieser Region (erbaut um 1700), von denen eines sogar ein erhaltenes Strohdach besitzt, das der Eigentümer mit einer Plane geschützt hat. Sie wurden aus Holzbalken in der sogenannten kroatischen Bindertechnik errichtet, mit Lehm verputzt und mit Garbenbündeln aus Roggenstoh gedeckt. Der erhaltene dreiteilige innere Grundriss verleiht den 2 verbundenen Häusern insgesamt 6 Räume. Weitere Merkmale dieser seltenen Beispiele autochthoner Architektur: Entlang der südlichen Fassade erstreckt sich eine kleinere überdachte Veranda, die Wände sind mit kleinen Fensteröffnungen gegliedert, originale Tischlerarbeiten mit Fensterläden, gut erhaltene Dielenböden, Holzdecken mit sichtbaren Balken, eine erhaltene "schwarze Küche", 2 sehr schöne Kamine, ursprünglicher Raumaufteilung und Innenausstattung mit wertvollen Möbeln und Gebrauchsgegenständen (Keramik, sakrale Objekte und aus Weiden geflochtene Gegenstände). Auf der Nordseite des Gebäudes führt der Zugang in einen gut erhaltenen, aus Stein gemauerten Keller mit traditionellen Weinbaugeräten; im weiteren Verlauf des Hauses befindet sich ein Lagerraum mit noch zahlreichen archierten Gegenständen, die immer noch in Gebrauch sind. Da alle Merkmale dieser Bauweise über Jahrhunderte sorgfältig bewahrt wurden, stellt die Immobilie zusammen mit dem Inventar einen großen kulturellen, ästhetischen, künstlerischen und ethnografischen Wert dar, der gepflegt werden muss: Die Immobilie war bis vor kurzem auf der Liste der präventiv geschützten Kulturgüter und ist im Register der Kulturgüter der Republik Kroatien eingetragen. Auf der Nordwestseite des Hofes dieses Komplexes befindet sich eine Trinkwasserquelle; die Immobilie verfügt über Strom und Wasser. Weitere Standortdetails: - Zufahrt durch einen aufrechtstehenden Eichenkranz mit ausgebreiteter Christusfigur und einer aus Lindenholz geschnitzten Marienstatue; - von den Bänken vor dem Haus bietet sich ein weiter Ausblick über die zagorische hügelige Wildnis, über unendlich schöne, fruchtbare Täler und auf die Kirche St. Peter und Paul; - hinter dem "Haus" stehen nebeneinander 2 alte Staatsgrenzmärker: 1. gesetzt zur Zeit der Kaiserin Maria Theresia; auf dem anderen haben die Deutschen 1941 die Buchstaben N D H eingemeißelt, und auf der gegenüberliegenden, slowenischen Seite des Steins ein großes "D" (der Buchstabe bezeichnete Deutschland, da die Nazis Slowenien besetzten und dem Dritten Reich anschlossen). Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 E-Mail: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMIOBILIEN-ID: 20
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Lage
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