471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zaprešić · Zagreb · Kroatien
Zaprešić, Neubau, Wohnung/Geschäftsraum, 160 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18418
449.680 €
Eckdaten
- Preis
- 449.680 €
- Preis pro m²
- 2.811 €/m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 374 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 160 m² ergibt das rund 2.616 € im Monat und 31.388 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine moderne Vierzimmerwohnung in Neubau steht im Zentrum von Zaprešić zum Verkauf. Sie befindet sich im Hochparterre eines kleineren Wohngebäudes mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Die Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie eine funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbebereich mit separaten Eingängen und zugehörigen Parkplätzen ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 120 m² sowie über einen Keller und zugehörige Außenflächen. Zur Immobilie gehören außerdem Parkplätze und Grünflächen. Gesamtflächenaufteilung: • 120,00 m² Wohnfläche • 18,50 m² Keller • 68,47 m² Parkfläche (5 Parkplätze) • 168,00 m² Grünfläche • Gesamt brutto: 374,97 m² (netto 160,60 m²) Funktionalität und Möglichkeiten Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie in zwei separate funktionale Einheiten aufgeteilt werden kann: Der Gewerbebereich liegt zur Hauptstraße hin und verfügt über ein separates Sanitärsystem, Elektroinstallationen und Klimaanlage. Der Wohnbereich im hinteren Teil besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Küche und Abstellraum. Ein Teil der Außenfläche kann in zusätzliche Parkplätze umgewandelt werden (bis zu 3 Fahrzeuge). Ausstattung und Bauweise Beim Bau wurden hochwertige und moderne Materialien verwendet. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster, eine zentrale Gas-Fußbodenheizung mit im Keller befindlichem Boiler sowie eine vollständige Klimatisierung. Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in Zaprešić, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Markt, Bank, Post und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist ideal für Familienleben sowie für geschäftliche Nutzung aufgrund der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines Maklervertrags ist der Käufer verpflichtet, eine Provision zu zahlen. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15964 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
