471 200 €Zagreb · Záhřeb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zaprešić · Zagreb · Chorvatsko
Zaprešić, new construction, apartment/commercial space, 160 m²
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-18418
449 680 €
Základní údaje
- Cena
- 449 680 €
- Cena za m²
- 2 811 €/m²
- Obytná plocha
- 160 m²
- Plocha pozemku
- 374 m²
- Pokoje
- 4
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
27% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 160 m² to odpovídá přibližně 2 616 € měsíčně a 31 388 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
A modern four bedroom apartment in new construction is for sale in the center of Zaprešić, located on the high ground floor of a smaller residential building with a ground floor and two upper floors. The property represents an excellent investment opportunity as it allows a functional separation of residential and commercial areas with separate entrances and associated parking spaces. The apartment consists of a total residential area of 120 m², along with a basement and associated outdoor areas. The property also includes parking spaces and green areas. Total area distribution: • 120.00 m² residential space • 18.50 m² basement • 68.47 m² parking area (5 parking spaces) • 168.00 m² green area • Total gross: 374.97 m² (net 160.60 m²) Functionality and possibilities The property is designed to allow division into two separate functional units: The commercial part faces the main street and includes a separate sanitary facility, electrical installations, and air conditioning. The residential part, located at the rear, consists of an entrance hall, living room, two bedrooms, bathroom, toilet, kitchen, and storage room. Part of the outdoor area can be converted into additional parking spaces (up to 3 vehicles). Equipment and construction High-quality and modern materials were used in construction. The apartment is equipped with aluminum joinery, underfloor gas central heating with a boiler located in the basement, and full air conditioning. Location The property is located in an excellent location in Zaprešić, in close proximity to all essential amenities: schools, kindergartens, shops, market, bank, post office, and public transport. The location is ideal for family living as well as business activities due to its visibility and accessibility. For any additional questions or property viewings, we remain at your disposal. In case of a brokerage agreement, the buyer is obliged to pay an agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15964 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
