471 200 €Zagreb · Zagrzeb
Zagrzeb, Fraterščica, nowo wybudowany 4-pokojowy apartament +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zaprešić · Zagreb · Chorwacja
Zaprešić, new construction, apartment/commercial space, 160 m²
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-18418
449 680 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 449 680 €
- Cena za m²
- 2811 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 160 m²
- Powierzchnia działki
- 374 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 1
- Odległość od lotniska
- 25 km
27% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 160 m² daje to około 2616 € miesięcznie i 31 388 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A modern four bedroom apartment in new construction is for sale in the center of Zaprešić, located on the high ground floor of a smaller residential building with a ground floor and two upper floors. The property represents an excellent investment opportunity as it allows a functional separation of residential and commercial areas with separate entrances and associated parking spaces. The apartment consists of a total residential area of 120 m², along with a basement and associated outdoor areas. The property also includes parking spaces and green areas. Total area distribution: • 120.00 m² residential space • 18.50 m² basement • 68.47 m² parking area (5 parking spaces) • 168.00 m² green area • Total gross: 374.97 m² (net 160.60 m²) Functionality and possibilities The property is designed to allow division into two separate functional units: The commercial part faces the main street and includes a separate sanitary facility, electrical installations, and air conditioning. The residential part, located at the rear, consists of an entrance hall, living room, two bedrooms, bathroom, toilet, kitchen, and storage room. Part of the outdoor area can be converted into additional parking spaces (up to 3 vehicles). Equipment and construction High-quality and modern materials were used in construction. The apartment is equipped with aluminum joinery, underfloor gas central heating with a boiler located in the basement, and full air conditioning. Location The property is located in an excellent location in Zaprešić, in close proximity to all essential amenities: schools, kindergartens, shops, market, bank, post office, and public transport. The location is ideal for family living as well as business activities due to its visibility and accessibility. For any additional questions or property viewings, we remain at your disposal. In case of a brokerage agreement, the buyer is obliged to pay an agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15964 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
