471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zaprešić · Zagreb · Hrvatska
Zaprešić, novogradnja, stan/poslovni prostor, 160 m²
Prodaja · Stan · Šifra IB-18418
449.680 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 449.680 €
- Cijena po m²
- 2.811 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Zemljište
- 374 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
27% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.616 € mjesečno i 31.388 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je moderan četverosobni stan u novogradnji u centru Zaprešića, smješten u visokom prizemlju manje stambene zgrade s prizemljem i dva kata. Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investiciju jer omogućuje funkcionalno odvajanje stambenog i poslovnog dijela s posebnim ulazima i pripadajućim parkirnim mjestima. Stan se sastoji od ukupne stambene površine od 120 m² te podruma i pripadajućih vanjskih površina. Uz stan dolazi i dodatna infrastruktura koja uključuje parkirna mjesta i zelene površine. Ukupna raspodjela površina: • 120,00 m² stambeni prostor • 18,50 m² podrum • 68,47 m² parkirna površina (5 parkirnih mjesta) • 168,00 m² zelene površine • Ukupno bruto: 374,97 m² (neto 160,60 m²) Funkcionalnost i mogućnosti Nekretnina je osmišljena tako da omogućuje podjelu na dvije zasebne funkcionalne jedinice: Poslovni dio okrenut prema glavnoj ulici, s odvojenim sanitarnim čvorom, električnim instalacijama i klimatizacijom Stambeni dio u stražnjem dijelu, koji se sastoji od predsoblja, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupaonice, WC-a, kuhinje i spremišta Dio okućnice moguće je prenamijeniti u dodatna parkirna mjesta (do 3 vozila). Oprema i gradnja U gradnji su korišteni suvremeni i kvalitetni materijali. Stan je opremljen aluminijskom stolarijom, podnim plinskim etažnim grijanjem s bojlerom smještenim u podrumu te potpunom klimatizacijom. Lokacija Nekretnina se nalazi na izvrsnoj lokaciji u Zaprešiću, u neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja: škola, vrtića, trgovina, tržnice, banke, pošte i javnog prijevoza. Lokacija je idealna za obiteljski život, ali i za poslovne djelatnosti zbog dobre vidljivosti i pristupačnosti. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15964 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
