280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
ZAGREB - Trešnjevka centar 2,5 sobni stan, 1.kat s liftom
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21080
249.000 €
Eckdaten
- Preis
- 249.000 €
- Preis pro m²
- 4.788 €/m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Baujahr
- 1957
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 52 m² ergibt das rund 794 € im Monat und 9.526 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZAGREB - Trešnjevka - Rijetka prilika na ovoj mikrolokaciji. Na prodaju stan površine 52m2 na 1. katu zgrade sa liftom, u jednoj od najtraženijih četvrti Zagreba. Iako se trenutno koristi kao ured, ovaj prostor nudi potencijal za funkcionalan i topao obiteljski dom. U sigurnoj i mirnoj zgradi u blizini škole i vrića škola i parkova i odlično prometno povezan tramvajem na minutu od stana. Sve potrebno za svakodnevni život na dohvat ruke u krugu nekoliko minuta. Savršeno za mladu obitelj ili par sa planom.Zgrada sigurna i održavana sa liftom, spremištem i biciklarnikom. Stan se sastoji od predsoblja, kuhinje, kupaonice sa WC-om, 2,5 sobe,zatvorena lođa, spremište u podrumu, parking mjesto pod rampom. Prostor se vrlo jednostavnom reorganizacijom može preurediti u moderan stan. Dnevni boravak sa kuhinjom otvorenog tlocrta, roditeljska spavaća soba, dječja ili radna soba te lođa kao ured ili igraonica.Orjentacija istok zapad, klimatiziran, etažno plinsko grijanje. Molimo nazovite 091 36 36 366
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
