471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Šalata, dvoetažan šesterosobni stan 225m2, prodaja
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18572
777.000 €
Eckdaten
- Preis
- 777.000 €
- Preis pro m²
- 3.453 €/m²
- Wohnfläche
- 225 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 225 m² ergibt das rund 3.678 € im Monat und 44.139 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Atraktivan šesterosobni stan koji se proteže na dvije etaže u kvalitetnoj i iznimno dobro održavanoj zgradi. Nalazi se na odličnoj lokaciji, u Grškovićevoj ulici, svega 5 minuta pješke do katedrale i Trga bana Jelačića. Ulaz do stana se nalazi na 1. katu i odvojen je vratima od ostatka zgrade, te vodi zasebnim stubištem do 2. kata gdje je ulaz u sam stan. Na prvoj se etaži nalazi ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak s kaminom, kuhinja, velika blagovaonica koja se stapa s prekrasnim zimskim vrtom, što stanu pruža obilje prirodnog svjetla, 2 spavaće sobe, kupaonica s wc-om i balkon. Na drugoj se etaži nalazi spremište, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, garderoba, praonica rublja i velika terasa koja gleda na dvorišnu stranu, te pruža mir i prekrasan pogled na zelenilo i katedralu. Iznad cijele te etaže se nalazi tavanski prostor koji može služiti kao dodatno spremište. Uknjižena površina stana je 152 m2, dok je stvarnih cca 225 m2 s ubrojenom drugom etažom. Ona je u potpunosti novoizgrađena 1984. godine. Obje etaže imaju posebno odvojena brojila za plin i struju, čime su osigurani preduvjeti, za odvajanje u 2 zasebne stambene jedinice. Lokacija je u samom centru grada, te nudi sve sadržaje potrebne za ugodno življenje. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine, stojimo Vam na raspolaganju. Za ovu nekretninu kontakt je Vito, +385916227421. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15313 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
