168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Pantovčak – 3-Zimmer-Wohnung, 73 m², Garage, sanierungsbedürftig, zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18423
259.000 €
Eckdaten
- Preis
- 259.000 €
- Preis pro m²
- 3.120 €/m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 83 m² ergibt das rund 1.357 € im Monat und 16.282 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZAGREB, PANTOVČAK, WOHNUNG ZUR SANIERUNG MIT GARAGE UND GARTEN In einer ruhigen und gefragten Mikrolage, in unmittelbarer Nähe von Pantovčak, befindet sich diese Wohnung mit großem Renovierungspotenzial nach individuellen Vorstellungen. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus funktionalem Grundriss, zusätzlichen Räumen und Gartenzugang und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzung oder Investition dar. Die Wohnung befindet sich straßenseitig im 1. Obergeschoss, während sie hofseitig auf Erdgeschossniveau liegt, wodurch ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten möglich ist. Grundinformationen • Wohnfläche: ca. 73 m² • Etage: 1. Stock (Straßenseite) / Erdgeschoss (Hofseite) • Wohnung vollständig sanierungsbedürftig Raumaufteilung • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • separates WC • Speisekammer Zusätzliche Vorteile • Garage: ca. 18 m² • Kellerabteil: ca. 15 m² • direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten • anteiliger Gartenbereich Wichtige Hinweise • die Immobilie ist nicht in Wohnungseigentum (nicht etažiert) aufgeteilt • keine Finanzierung über Hypothekendarlehen möglich Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen in einer attraktiven Lage in Zagreb gestalten möchten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines erfolgreichen Geschäfts fällt eine Maklerprovision an. Kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15959 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
