471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Črnomerec, moderni stan s 3 spavaće sobe, 78 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18722
298.000 €
Eckdaten
- Preis
- 298.000 €
- Preis pro m²
- 4.382 €/m²
- Wohnfläche
- 68 m²
- Grundstück
- 78 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 68 m² ergibt das rund 1.112 € im Monat und 13.340 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Na prodaju stan tlocrtne površine 78 m² (obračunski 68 m²), smješten na trećem katu stambene zgrade s ukupno tri kata, u jednoj od najtraženijih zagrebačkih četvrti – Črnomercu. Stan se sastoji od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i velikim balkonom, kuhinje, kupaonice s tuš kabinom i toaletom te tri spavaće sobe. Stan je u potpunosti renoviran prije tri godine. Promijenjene su sve instalacije te ugrađen novi namještaj i aparati. Prodaje se kompletno opremljen i odmah useljiv. Osnovne značajke: - površina: 78 m² (obračunski 68 m²) - orijentacija: istok – zapad – jug - grijanje: centralno etažno plinsko - klima uređaj - protuprovalna vrata - podno grijanje u kupaonici - stan je svijetao, prozračan i vrlo ugodan za život Zgrada je kvalitetne gradnje, održavana je i nije pretrpjela nikakva oštećenja tijekom potresa. Zgrada je trenutno u procesu etažiranja. Lokacija: Stan se nalazi na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja poput trgovina, doma zdravlja, vrtića, škola i ugostiteljskih objekata. Izvrsno je prometno povezan svega 5 minuta hoda do tramvajske stanice, a do glavnog trga potrebno je svega 10 minuta vožnje. Ova nekretnina idealan je izbor za obitelj ili pojedince koji traže udoban, moderno uređen stan u mirnom dijelu grada, s brzim pristupom centru Zagreba. Za sva dodatna pitanja i razgledavanje nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15695 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
