471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Črnomerec, moderni stan s 3 spavaće sobe, 78 m²
Prodaja · Stan · Šifra IB-18722
298.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 298.000 €
- Cijena po m²
- 4.382 €/m²
- Stambena površina
- 68 m²
- Zemljište
- 78 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
14% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.112 € mjesečno i 13.340 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju stan tlocrtne površine 78 m² (obračunski 68 m²), smješten na trećem katu stambene zgrade s ukupno tri kata, u jednoj od najtraženijih zagrebačkih četvrti – Črnomercu. Stan se sastoji od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i velikim balkonom, kuhinje, kupaonice s tuš kabinom i toaletom te tri spavaće sobe. Stan je u potpunosti renoviran prije tri godine. Promijenjene su sve instalacije te ugrađen novi namještaj i aparati. Prodaje se kompletno opremljen i odmah useljiv. Osnovne značajke: - površina: 78 m² (obračunski 68 m²) - orijentacija: istok – zapad – jug - grijanje: centralno etažno plinsko - klima uređaj - protuprovalna vrata - podno grijanje u kupaonici - stan je svijetao, prozračan i vrlo ugodan za život Zgrada je kvalitetne gradnje, održavana je i nije pretrpjela nikakva oštećenja tijekom potresa. Zgrada je trenutno u procesu etažiranja. Lokacija: Stan se nalazi na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja poput trgovina, doma zdravlja, vrtića, škola i ugostiteljskih objekata. Izvrsno je prometno povezan svega 5 minuta hoda do tramvajske stanice, a do glavnog trga potrebno je svega 10 minuta vožnje. Ova nekretnina idealan je izbor za obitelj ili pojedince koji traže udoban, moderno uređen stan u mirnom dijelu grada, s brzim pristupom centru Zagreba. Za sva dodatna pitanja i razgledavanje nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15695 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
