168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Črnomerec, moderne Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 78 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18722
298.000 €
Eckdaten
- Preis
- 298.000 €
- Preis pro m²
- 4.382 €/m²
- Wohnfläche
- 68 m²
- Grundstück
- 78 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 68 m² ergibt das rund 1.112 € im Monat und 13.340 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 78 m² (berechnet 68 m²) große Wohnung im 3. Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Etagen, in einer der beliebtesten Wohngegenden Zagrebs – Črnomerec. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und großem Balkon, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei Schlafzimmern. Die Wohnung wurde vor drei Jahren komplett renoviert. Alle Installationen wurden erneuert, neue Möbel und Geräte wurden eingebaut. Sie wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft. Hauptmerkmale: - Fläche: 78 m² (berechnet 68 m²) - Ausrichtung: Ost – West – Süd - Heizung: Zentralgas - Klimaanlage - Sicherheitstür - Fußbodenheizung im Badezimmer - Hell, luftig und sehr angenehm zum Wohnen Das Gebäude ist solide gebaut, gut gepflegt und wurde beim Erdbeben nicht beschädigt. Es befindet sich derzeit im Prozess der Wohnungseigentumsaufteilung (Etažierung). Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Gesundheitszentrum, Kindergarten, Schulen und Cafés. Sehr gute Verkehrsanbindung – nur 5 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle und etwa 10 Minuten Fahrt bis zum Hauptplatz. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien oder Einzelpersonen, die eine komfortable, modern eingerichtete Wohnung in einer ruhigen Gegend mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15695 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
