471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, centar, luksuzan 4s stan 152m2 + VPM na prodaju
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18597
670.000 €
Eckdaten
- Preis
- 670.000 €
- Preis pro m²
- 4.408 €/m²
- Wohnfläche
- 152 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 152 m² ergibt das rund 2.485 € im Monat und 29.818 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Prodaje se luksuzan stan u centru Zagreba. Sastoji se prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, dva toaleta, dva balkona, hodnika i špajze, a nalazi se na četvrtom katu iznimno održavane zgrade s liftom. Unutar stana ne postoje nosivi zidovi pa je mogućnost promjene rasporeda otvorena prema željama budućih vlasnika, a postoji i mogućnost kupnje stana pored te proširenje. Zgrada je armirano betonske konstrukcije te nije pretrpjela oštećenja u potresu, a zdanja renovacija stana provedena je prije 15 godina. Stanu također pripada i parkirno mjesto unutar dvorišta, te veliko spremište u potkrovlju zgrade. Jedinstvena lokacija ovog stana pruža pogled na zagrebačku katedralu i Meštrovićev paviljon, a može biti idealna za sve one koji žele živjeti u strogom centru grada. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15407 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
