668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Luxuriös, Zentrum, 170m2, 4Z.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13630
1.160.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.160.000 €
- Preis pro m²
- 6.824 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1938
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
86% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.755 € im Monat und 33.054 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Luxuriös, Zentrum, 170m2, 4Z. Strenges Zentrum, eine der schönsten Wohnungen im strengen Stadtzentrum. Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 170m2 im 4. Stock eines ausgezeichneten Gebäudes mit Lift. Das Gebäude ist von außerordentlicher Qualität, erbaut 1938, Betondecke, prächtige Architektur, perfekte Lage. Ausgezeichnet gepflegt, videoüberwacht mit einem speziellen Zugangscode sowie Parkplatz im Hof. Beim Erdbeben nicht im Geringsten beschädigt, grüner Aufkleber. Die Wohnung besteht aus Eingangsflur, Gäste-WC, Waschküche, drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern, geräumigem Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Balkon. Schön eingerichtet und gepflegt, Gas-Zentraletagenheizung, alle Räume klimatisiert, Daikin-Deckenklimaanlagen, Bang&Olufsen-Beschallung in der gesamten Wohnung, Alarmanlage. Äußerst hochwertige Ausstattung. Abstellraum im Keller.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
