280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, FERENŠČICA I., 84m2, 3-Zimmer-Wohnung
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13332
329.999 €
Eckdaten
- Preis
- 329.999 €
- Preis pro m²
- 3.929 €/m²
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1986
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 84 m² ergibt das rund 1.361 € im Monat und 16.333 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, FERENŠČICA I., 84m2, 3-Zimmer-Wohnung In einem qualitativ hochwertig errichteten Gebäude aus dem Jahr 1984 wird im 4. Stock eine Wohnung mit einer Fläche von 82,67m2 verkauft. Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Essbereich und Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmern, einer Abstellkammer und einer Garderobe. Zur Wohnung gehören außerbüchlich noch 2 Abstellräume (einer auf der Etage, auf der sich die Wohnung befindet, und einer im Keller des Gebäudes). Aufgrund der Ausrichtung (Nord-Süd) ist die Wohnung luftig und natürlich beleuchtet. Sie befindet sich in gutem Zustand und erfordert keine größeren Investitionen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Familie angesichts der Nähe zu Schule, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben! Eigentum und Dokumentation in Ordnung!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
