280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, FERENŠČICA I., 84m2, 3-soban stan
Prodaja · Stan · Šifra IB-13332
329.999 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 329.999 €
- Cijena po m²
- 3.929 €/m²
- Stambena površina
- 84 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1986
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
7% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 84 m² to daje oko 1.361 € mjesečno i 16.333 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, FERENŠČICA I., 84m2, 3-soban stan U kvalitetno izgrađenoj zgradi iz 1984. godine na 4. katu se prodaje stan površine 82,67m2. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s izlazom na balkon, kuhinje s blagovaonicom i izlazom na lođu, 2 spavaće sobe, ostave i garderobe. Stanu još pripadaju vanknjižno 2 spremišta (jedno na katu gdje je smješten stan i jedno u podrumu zgrade). S obzirom na orijentaciju (sjever-jug), stan je prozračan te je prirodno osvjetljen. U dobro je stanju te ne zahtijeva veća ulaganja. Odlična prilika za obitelj s obzirom na blizinu škole, vrtića i javnog prijevoza kao i ostalih bitnijih sadržaja za život! Vlasništvo i dokumentacija uredni!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
