539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Črnomerec, Gradišćanska ulica , 4s, 173m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12752
895.000 €
Eckdaten
- Preis
- 895.000 €
- Preis pro m²
- 5.173 €/m²
- Wohnfläche
- 173 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
41% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 173 m² ergibt das rund 2.803 € im Monat und 33.637 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Črnomerec, Gradišćanska ulica , 4s, 173m2 VERKAUFT wird ein luxuriös eingerichtetes, zweigeschossiges Vier-Zimmer-Penthouse in begehrter Mikrolage in der Nähe aller Einrichtungen. Die Wohnung umfasst 141 m2 innere Wohnfläche sowie eine große überdachte Terrasse von 27 m2 mit einem geräumigen Garten von 70m2. Dieser außergewöhnlich angenehme Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen mit Ausrichtung nach Norden und Süden sowie viel Tageslicht. Die untere Etage besteht dabei aus dem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Waschraum, während sich auf der oberen Etage ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Master-Schlafzimmer mit großem Badezimmer befinden, von dem aus man in separate Walk-in-Schränke gelangt. Kennzeichnend für die gesamte Wohnung ist der prachtvolle Travertinstein, der sich vom Eingangsbereich durch alle Badezimmer, das Treppenhaus und die Küche zieht. Die Wohnung verfügt über eine Deckenklimatisierung und eine Gasetagenheizung sowie zusätzlich eine Fußbodenheizung in der Küche und den Badezimmern für angenehme Übergangszeiten. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Garagenstellplätze (je 15 m2) sowie ein Abstellraum mit einer Fläche von 5 m2, die im Preis der Wohnung inbegriffen sind. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht dabei die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
