668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, VRHOVEC, ZWEI HÄUSER MIT GEMEINSAMEM HOF UND WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14167
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 2.143 €/m²
- Wohnfläche
- 560 m²
- Grundstück
- 1.050 m²
- Baujahr
- 1998
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 560 m² ergibt das rund 9.074 € im Monat und 108.884 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, VRHOVEC, ZWEI HÄUSER MIT GEMEINSAMEM HOF UND WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK In ruhiger Lage im exklusiven Teil von Vrhovec werden zwei freistehende Familienhäuser mit gemeinsamem Hof verkauft, mit einer Gesamtfläche von 560 m², gelegen auf einem Grundstück von 1050 m². Es handelt sich um kanadische erdbebensichere Fertighäuser, die ersten ihrer Art in Kroatien, bekannt für hohe Sicherheit, Langlebigkeit und außergewöhnliche Energieeffizienz. Beide Häuser sind auf drei Etagen verteilt und bieten von allen Terrassen und Balkonen einen beeindruckenden Panoramablick. Vrhovec Haus 1 – 320 m² Wohnfläche Keller: Technikräume, Waschküche, zusätzliche Zimmer, Terrasse Erdgeschoss: Garage für 2 Fahrzeuge, Küche mit Essbereich, geräumiges Wohnzimmer mit Glaswand und Kamin, Gäste-WC, Balkon Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer, Balkon Vrhovec Haus 2 – 240 m² Wohnfläche Keller: Abstellraum, Technikraum, zwei Zimmer, Terrasse Erdgeschoss: überdachter Parkplatz, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Balkon Dachgeschoss: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Balkon Dank der modularen Bauweise lässt sich die Raumaufteilung leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Einbauschränke und funktional gestaltete Innenräume vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Ordnung. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, grünreichen Garten, einem Pool mit Sonnenterrasse sowie einem Gartenhaus. Die Straße ist durch eine städtische Buslinie hervorragend an den Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Park šuma Jelenovac, diplomatische Vertretungen, zwei Krankenhäuser, ein Kindergarten und eine Schule – ideal für ein hochwertiges Familienleben. Diese Immobilie ist perfekt für eine kinderreiche oder mehrgenerationale Familie, aber auch für alle, die eine gute Immobilie für unterschiedliche geschäftliche Zwecke suchen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
