539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, NOVI ZAGREB - STADTVIERTEL BREZOVICA, DONJI DRAGONOŽEC, Trpučanska cesta
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13792
480.000 €
Eckdaten
- Preis
- 480.000 €
- Preis pro m²
- 1.600 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 2.368 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1989
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 4.861 € im Monat und 58.331 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, NOVI ZAGREB - STADTVIERTEL BREZOVICA, DONJI DRAGONOŽEC, Trpučanska cesta Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus, errichtet auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2368 m2. Das Haus besteht aus 2 geräumigen Wohnungen und einem Dachgeschoss, in dem eine zusätzliche Wohneinheit eingerichtet werden kann. Neben dem Haus befindet sich zudem eine Garage mit einer Fläche von 57m2. Der Wohnraum des Hauses beträgt ca. 300m2. Im Hof befinden sich zudem mehrere Nebengebäude (Abstellräume u.ä.). Jede Wohnung besteht aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Flur, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung im 1. Stock ist komplett neu renoviert. Das neue Dach (schwarzer Ziegel) wurde letztes Jahr gemacht. Das Haus hat eine Zentralheizung. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Geschäft. Die Entfernung zur Arena Zagreb beträgt ca. 12km. Die Lage der Immobilie ist ruhig, ideal für das Familienleben. In ca. 20-30 Minuten Fahrt erreicht man das Zentrum Zagrebs. Am Haus wurden komplett neue PVC-Fenster mit Aluminiumrollläden und Rollo-Fliegengittern eingebaut. Dokumentation einwandfrei. Virtueller Rundgang: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBhiXtkCk/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=truet
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
