Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, NOVI ZAGREB - QUARTIERE CITTADINO BREZOVICA, DONJI DRAGONOŽEC, Trpučanska cesta

In vendita · Casa · Riferimento IB-13792

480.000 €

Dati principali

Prezzo: 480.000 €
Prezzo al m²: 1600 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 2368 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 1989
Distanza dall'aeroporto: 13 km

57% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

12,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 4851 € al mese e 58.217 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, NOVI ZAGREB - QUARTIERE CITTADINO BREZOVICA, DONJI DRAGONOŽEC, Trpučanska cesta Si vende una casa indipendente costruita su un terreno di 2368 m2. La casa è composta da 2 ampi appartamenti e una mansarda in cui è possibile ricavare un'ulteriore unità abitativa. Accanto alla casa si trova anche un garage di 57m2. La superficie abitabile della casa è di circa 300m2. Nel cortile si trovano anche diverse strutture accessorie (ripostigli e simili). Ogni appartamento è composto da cucina con zona pranzo, soggiorno, 2 camere da letto, corridoio, bagno e terrazza. L'appartamento al 1° piano è stato completamente ristrutturato. Il nuovo tetto (tegole nere) è stato realizzato l'anno scorso. La casa ha riscaldamento centralizzato. Nelle immediate vicinanze della casa si trovano una fermata dell'autobus, una scuola, un asilo e negozi. La distanza dall'Arena Zagreb è di circa 12km. La posizione dell'immobile è tranquilla, ideale per la vita familiare. In circa 20-30 minuti d'auto si raggiunge il centro di Zagabria. Sulla casa è stato installato un infisso in PVC completamente nuovo con tapparelle in alluminio e zanzariere avvolgibili. Documentazione in regola. Passeggiata virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBhiXtkCk/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=truet

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