Trogir / Voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum

Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20318

499.000 €

Eckdaten

Preis: 499.000 €
Preis pro m²: 4.620 €/m²
Wohnfläche: 108 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2
Entfernung zum Meer: 98 m
Entfernung zum Flughafen: 5 km

8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 3 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

4,3 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 108 m² ergibt das rund 1.800 € im Monat und 21.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Im Zentrum von Trogir steht eine äußerst geräumige und komplett möblierte Wohnung zum Verkauf, ideal für das Familienleben oder als Investition zur touristischen Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer großartigen Lage, in unmittelbarer Nähe aller für ein angenehmes Leben notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, Restaurants, der Uferpromenade und dem historischen Stadtzentrum. Es besteht aus einer Eingangshalle/Flur, vier geräumigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, die komplett mit Badezimmerausstattung mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, einem funktionalen Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Stauraum, einer Küche mit Speisekammer und einem Esszimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 9,59 m², die mit einem eingebauten Waschbecken und einem Abstellschrank ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon von 3,20 m². Die Wohnung ist voll klimatisiert, was das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt gewährleistet. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Speise-/Abstellraum, der ausschließlich zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Außenparkplätze, was einen zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt darstellt. Die Wohnung ist äußerst hell, funktional und geräumig und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. Dokumentation und Eigentumsverhältnisse in Ordnung.