920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 1.650.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16697
1.650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.650.000 €
- Preis pro m²
- 5.156 €/m²
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstück
- 600 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
2% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 320 m² ergibt das rund 5.512 € im Monat und 66.142 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine luxuriöse, neu erbaute Villa, nur wenige Kilometer südlich von Split. Die Villa befindet sich im Villendorf und erstreckt sich über eine Fläche von 600 m2. Es besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit herrlichem Blick auf das Meer und die Inseln. Im Keller der Villa gibt es eine Garage, einen Maschinenraum, Wellness und Platz für Unterhaltung und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoss der 117 m2 großen Villa besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einer Terrasse mit Liegewiese und Infinity-Pool hat. Die Terrasse bietet einen freien Blick auf das Meer. Im ersten Stock der Villa befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Miniküche mit Bar und eine Dachterrasse mit Whirlpool. Beim Bau und der Dekoration der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet und bei der Dekoration und Einrichtung wurde auf Funktionalität, Komfort und Eleganz geachtet. Die Umgebung der Villa ist wunderschön dekoriert und mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen bepflanzt. Diese Immobilie ist eine Top-Wahl für zukünftige Nutzer, da sie in der Nähe aller Einrichtungen und dennoch fernab von Lärm und Menschenmassen liegt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
