920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 1.650.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16697
1.650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.650.000 €
- Cijena po m²
- 5.156 €/m²
- Stambena površina
- 320 m²
- Zemljište
- 600 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
2% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 320 m² to daje oko 5.512 € mjesečno i 66.142 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna novoizgrađena vila smještena samo nekoliko kilometara južno od Splita. Vila se nalazi u naselju vila a smještena je na površini od 600 m2. Sastoji se od podruma, prizemlja i kata s kojih se pruža zadivljujući pogled na more i otoke. U podrumu vile nalazi se garaža, strojarnica ,wellness te prostor za zabavu i druženje. Prizemlje vile površine 117 m2 sastoji se od dvije spavaće sobe i dvije kupaonice te kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe otvorenog koncepta iz kojih se izlazi na terasu sa sunčalištem i preljevnim bazenom. Sa terase se pruža otvoreni pogled na more. Na katu vile smještene su još dvije spavaće sobe, 2 kupaonice, mini kuhinja s barom, te krovna terasa sa jacuzzijem. Pri gradnji i uređenju vile korišteni su kvalitetni materijali a pri uređenju i opremanju vodilo se računa o funkcionalnosti, udobnosti i eleganciji. Okoliš vile je lijepo uređen i zasađen stablima maslina i mediteranskim biljem. Ova nekretnina je vrhunski izbor budućim korisnicima jer se nalazi u blizini svih sadržaja, a ipak distancirana od buke i gužvi.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
