539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Sukoišan, Orine zgrade, komforan dvosoban s 2 WC-a, garažno mjesto
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-14763
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 7.051 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 78 m² ergibt das rund 1.343 € im Monat und 16.110 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Split, Sukoišan, Orine zgrade, komforan dvosoban s 2 WC-a, garažno mjesto Na jednoj od najtraženijih gradskih lokacija, u neposrednoj blizini centra Splita, u predjelu Sukoišan, smješten je ovaj atraktivan dvosoban stan u modernoj stambeno-poslovnoj zgradi s liftom. Lokacija pruža iznimnu praktičnost za svakodnevni život i poslovanje. U neposrednoj blizini nalaze se zgrada Suda, brojne državne institucije, banke, javnobilježnički uredi, restorani, kafići te razni poslovni sadržaji. Izvrsna prometna povezanost sa svim dijelovima grada, blizina javnog prijevoza te dostupnost javnih i garažnih parkirališnih mjesta dodatno povećavaju vrijednost ove nekretnine. Zahvaljujući kombinaciji vrhunske lokacije, kvalitetne gradnje i sadržaja u okruženju, ova zgrada predstavlja jedan od najpoželjnijih izbora kako za ugodan gradski život, tako i za poslovnu namjenu. Stan ukupne površine 78 m² nalazi se na petom katu novije zgrade s liftom te se odlikuje funkcionalnim rasporedom i obiljem prirodnog svjetla. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog WC-a te ugodne loggie. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu s otvorenim pogledom na grad, koja pruža idealan prostor za opuštanje i dodatno doprinosi atraktivnosti ove nekretnine. Stan je orijentiran na sjever i jug, što osigurava odličnu prozračnost i prirodno osvjetljenje tijekom cijelog dana. Prodaje se potpuno namješten i opremljen, spreman za useljenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Postoji mogućnost kupnje zatvorene garaže od 17,30 m2 unutar garažnog objekta po cijeni od 70 000 €, što predstavlja značajnu dodatnu vrijednost s obzirom na lokaciju nekretnine. Zahvaljujući svojoj poziciji, funkcionalnom rasporedu i kvaliteti izvedbe, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, ali i za poslovnu namjenu poput odvjetničkog ili javnobilježničkog ureda, liječničke ordinacije ili drugih tihih djelatnosti. * atraktivna lokacija u neposrednoj blizini centra Splita * moderna zgrada s liftom * dvije spavaće sobe i funkcionalan raspored * terasa s otvorenim pogledom na grad * sjever–jug orijentacija i obilje prirodnog svjetla * prodaje se potpuno namješten * mogućnost kupnje zatvorene garaže * izvrsna prilika za stanovanje ili poslovnu djelatnost. Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Rado ćemo vam predstaviti sve prednosti ove iznimne nekretnine. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
