Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget/Luxuriöses Penthouse, 100 m vom Strand entfernt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20242
820.000 €
Eckdaten
- Preis
- 820.000 €
- Preis pro m²
- 4.713 €/m²
- Wohnfläche
- 174 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 214 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
10% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 174 m² ergibt das rund 2.900 € im Monat und 34.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Es gibt Immobilien, die Wohnraum bieten, und solche, die jeden Tag das Gefühl vermitteln, im Urlaub zu sein. Dieses exklusive Penthouse ist genau eines davon. An einem der attraktivsten Standorte in Seget gelegen, nur 100 Meter vom kristallklaren Meer und den wunderschönen Stränden entfernt, wird Sie dieses Luxus-Penthouse mit seiner Geräumigkeit, der erstklassigen Ausführungsqualität und dem atemberaubenden Panoramablick auf das Meer begeistern. Es befindet sich in einem modernen Wohngebäude mit Aufzug, für das eine Nutzungserlaubnis vorliegt. Jedes Detail dieser Immobilie wurde sorgfältig entworfen, um den zukünftigen Eigentümern maximalen Komfort und einen unbeschwerten mediterranen Lebensstil zu bieten. Das Herzstück der Wohnung ist ein beeindruckender offener Wohnraum, in dem Küche, Esszimmer und geräumiges Wohnzimmer elegant miteinander verbunden sind. Große Glaswände füllen den Raum mit natürlichem Licht und führen zu einer überdachten Terrasse mit bezauberndem Blick auf das Meer. Die Wohnung hat 174,1 m2 mit Balkon und Terrasse und besteht aus: - geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, - drei geräumige Schlafzimmer, eines davon ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, - zusätzliche Badezimmer, - Gästetoilette, - Wäschereien, - Flure und Flure, - zwei überdachte, spektakuläre Terrassen, ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder zum Genießen unvergesslicher Sonnenuntergänge. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt auch in der dazugehörigen Ausstattung: - zwei eigene Garagen - Speisekammer - privater Garten - die Möglichkeit, einen zusätzlichen Garagenplatz zu kaufen. Bei der Einrichtung wurden nur hochwertige Materialien und Geräte verwendet: - Fußbodenheizung, - erstklassiges Parkett, - moderne Einbaubeleuchtung, - hochwertige Tischlerei und hochwertige Verarbeitung. Neben der außergewöhnlichen Qualität überzeugt diese Immobilie auch durch ihre Lage. Strände, Promenade, Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle für ein angenehmes Leben notwendigen Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Trogir und der Flughafen Split nur wenige Autominuten entfernt sind. Dies ist nicht nur eine Wohnung – dies ist ein Zuhause, in dem Luxus, Eleganz und mediterrane Lebensart perfekt miteinander verbunden sind. Eine Immobilie, die selbst die anspruchsvollsten Käufer zufriedenstellt und das ganze Jahr über ein erstklassiges Wohnerlebnis bietet oder eine hervorragende Investition am Meer darstellt. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Kontakt: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.