PRIMOŠTEN, NEUBAU, AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Eckdaten

Preis

269.000 €

Preis pro m²

3.202 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Entfernung zum Meer

21 m

Entfernung zum Flughafen

31 km

Beschreibung

Es wird eine ausgezeichnete Wohnung in attraktiver Lage in Primošten verkauft. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die ehemalige Insel, heute mit dem Festland verbunden, ist erkennbar an ihrem malerischen historischen Kern, kristallklarem Meer und zahlreichen Kieselstränden. Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Uferwege sowie ein reichhaltiges gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die bekannten Primošten-Weinberge, die unter UNESCO-Schutz stehen, was die Authentizität dieser Region zusätzlich unterstreicht. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für Urlaub und Kapitalanlagen. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Vorraum und einer großzügigen Loggia. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Lagerraum im Kellergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Kapitalanlage. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet und das sich im Baustadium befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und wird mit einem Panoramalift ausgestattet sein. Nachfolgend werden die technischen Spezifikationen aufgeführt. Voraussichtliches Bauende: 3/2027. Bau- und Eigentumspapiere sind ordnungsgemäß. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN: KONSTRUKTION Tragende Konstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf Stahlbetonfundamentsockel und Stahlbetonfundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach erarbeiteter Bewehrungsplanung - URBAN PROJECT Außenwände: tragend, System Stahlbeton d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach erarbeiteter Bewehrungsplanung - URBAN PROJECT Innenwände: tragend, System Stahlbeton d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach erarbeiteter Bewehrungsplanung - URBAN PROJECT Wohnungsunterteilungswände: nicht-tragend, ausgeführt nach KNAUF W112 System mit beidseitig doppelten Knauf-Platten in System mit Mineralwollefüllung FASSADE Fassaden bearbeitet im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Wärmedämmplatten aus Steinwolle, Dicke 10 cm Finish: Fassaden-Silikatputz ÄUSSERE SCHREINEREI PVC-Profile, 6-kammrig, mindestens 74 mm, mit Wärmebrückenunterbrechung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenseite Weiß Verglasung: 3-scheibiges Isolierglas mit Argon gefüllt mit Insektenschutzelementen wärmeisolierte Aluminiumrollläden Farbe Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung Glasgeländer auf Balkonen und Loggias mit getöntem Glas Äußeraluminiumtüren: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement Briefkästen: für jede Einheit RAUMHÖHEN Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke mindestens 260 cm WÄNDE UND DECKEN Finish von Wänden und Decken: Verspachtlung Anstrich: mit Dispersionsfarbe - Weiß WASSER UND ABWASSER Anschluss des Objektes an Wassernetz (Vodovod Sibenik doo) und Abwassersystem (Primosten Odvodnja doo) Separater Hydrantenwasserzähler und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht in Wassermesserschacht Wasserleitungen mit ALU-PEX-Rohren Vertikale Abwasserleitungen mit schallarmen Rohren zur Lärmminderung Balkonabwasser über Siphons, Regenwasser wird auf Grünflächen geleitet Separates Abwassersystem für Garagenbereich GEMEINSCHAFTSBEREICHE böden des Eingangsbereiches und der Treppe mit Stein verkleidet Innenwände: Verspachtelung und Silikatfarbe LAGERRAÜME UND GARAGEN Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmeisolation expandiertes Polystyrol, Elastifikat-Polystyrol, Zementestrisch und Finish mit hochwertigem Epoxidharzbelag, grau gefärbt Wände: Beton gespachtelt Lagerräume: eingezäunt mit Metallnetzwerkkonstruktion, mit separater Stromversorgung und Möglichkeit zum Abschließen jeder Einheit Fahrtenzugang zur Garage: Rampe Belüftung: natürliche Belüftung von Lagerräumen und Garagenbereich gewährleistet Garagentore: HÖRMANN mit Fernbedienung/Elektroschloss Vorbereitet für Ladestecker für Elektrofahrzeuge BÖDEN IN WOHNUNGEN Belag mit hochwertigen Keramikfliesen, Größe 120x60, in allen Wohnräumen Finish auf Balkonen und Loggias: rutschfeste Keramikfliesen AUFZUG: Aufzugtyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen Angewendete Norm: EN81-20, EN81-50 SANITÄRE EINRICHTUNGEN Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Bädern und WCs Sanitärkeramik: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe in allen Sanitärräumen ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputz-Spülkästen installiert, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit Knopf als einziges sichtbares Element Finish von Wänden und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen HEIZUNG UND KÜHLUNG Bereitung von Warmwasser über elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten durch Multi-Split-Inverter-System Außeneinheiten für Heizung und Kühlung auf Außenwänden oder Dach des Objektes platziert Elektrische Fußbodenheizung BELÜFTUNG Mechanische Belüftung (Fenster) von Sanitärräumen in Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät für Raumlüftung Mechanische Belüftung (Fenster) Küche und über Dunstabzugshaube ELEKTROINSTALLATIONEN LED-Beleuchtung der Treppe mit kontaktloser Aktivierung LED-Beleuchtung von Außenbereichen mit kontaktloser Aktivierung Antenne (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse Videogegensprechanlage mit Sprechstellen Elektrische Fußbodenheizung Elektrische Einheiten für Motorantrieb von Aluminiumrollläden INNENSCHREINEREI Innenschreinerei: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, mit Holzrahmen und Zierleiste RAL9016 Weiß. Türflügel DURADECOR Pergament Weiß und Griff Linea Rosette. Eingangstüren der Wohnungen: HÖRMANN einbruchs- und feuerbeständig, mit mul-T-lock Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel

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Ausstattung

• Neubau

Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.