Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 2
Lovran · Kvarner · Kroatien
Opatija-Lovran Wohnung 2S+DB, 1. Stock, 116 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19340
690.200 €
Eckdaten
- Preis
- 690.200 €
- Preis pro m²
- 5.950 €/m²
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 116 m² ergibt das rund 1.740 € im Monat und 20.880 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija-Lovran wunderschöne Wohnung (B-1) mit einer Größe von 75,87 m2 in einem Neubau im ersten Stock, mit Meerblick, Garage, Garten, in Meeresnähe. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, WC und einem großzügigen offenen Bereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, von dem sich ein schöner Meerblick bietet und ein Zugang zur Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 2 Stockwerken - im Erdgeschoss zwei Wohnungen und ein Penthouse im ersten Stock. Die Wohnung verfügt über einen Garten, eine private Gartenterrasse von 14,88 m2, die eingezäunt ist und Privatsphäre von den Nachbarn sowie Meerblick bietet. Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz von 8 m2, einen externen Stellplatz sowie einen internen Lagerraum von 9,79 m2, was einer Gesamtnettowohnfläche von 116,91 m2 entspricht. Die zukünftigen Wohnungen verfügen über Aluminium-Tischlerwerk, moderne Ausführung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Zimmer und werden fertig und schlüsselfertig verkauft, bereit zum Einzug. Sie werden mit hochwertigen Sanitäranlagen und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten vom Strand oder dem Zentrum von Lovran entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet die beste Aussicht aufs Meer. Eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in Meeresnähe und in der Nähe von Opatija suchen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.