668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 1.250.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16175
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 3.571 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 1.275 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.024 € im Monat und 72.289 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine luxuriöse Villa, die in einer ruhigen Gegend oberhalb der Schlucht des Flusses Cetina liegt, nur 10 km von Omiš entfernt. Die Villa befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von über 1.000 m2 und bietet 350 m2 modernen Wohnraum, umgeben von mediterranem Grün und herrlicher Natur. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Mehrwert bieten ein Unterhaltungsbereich mit Billard und Darts, eine Sommerküche mit Grill sowie eine finnische Sauna. Der gestaltete Garten ist für maximalen Genuss und Entspannung konzipiert und umfasst einen beheizten Pool, einen Whirlpool, eine Sonnenterrasse, einen überdachten Außenessbereich und einen Zierteich. Die Villa verfügt über private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, eine Garage, Videoüberwachung und ein eigenes Energiesystem. Dank der hervorragenden Lage, der Privatsphäre und der umfangreichen Ausstattung ist diese Immobilie ideal als luxuriöses Familienhaus oder als Investition für eine touristische Vermietung mit großem Potenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
