702 553 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Omis, house for sale, 1.250.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16175
1 250 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 3 571 €/m²
- Obytná plocha
- 350 m²
- Plocha pozemku
- 1 275 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 3
29% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 350 m² to odpovídá přibližně 6 029 € měsíčně a 72 343 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxury villa located in a peaceful spot above the Cetina River canyon, just 10 km from Omiš. The villa sits on a fully fenced plot of over 1,000 m2 and offers 350 m2 of modern living space surrounded by Mediterranean greenery and stunning natural views. The property spans three floors and includes four spacious bedrooms, three bathrooms, a fully equipped kitchen, a dining area, and a cozy living room with a balcony. Additional features include an entertainment area with billiards and darts, a summer kitchen with a grill, and a Finnish sauna. The landscaped yard is designed for complete enjoyment and relaxation and features a heated pool, a hot tub, a sun deck, a covered outdoor dining area, and a decorative pond. The villa also has private parking for multiple vehicles, a garage, video surveillance, and its own energy system. Thanks to its excellent location, privacy, and rich amenities, this property is ideal as a luxury family home or an investment for vacation rentals with great potential.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
