Omis, house for sale, 1.250.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16175

1 250 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 250 000 EUR
Négyzetméterár: 3571 EUR/m²
Lakóterület: 350 m²
Telekterület: 1275 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 3

29%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 350 m² esetén ez körülbelül havi 6029 EUR, illetve évi 72 343 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luxury villa located in a peaceful spot above the Cetina River canyon, just 10 km from Omiš. The villa sits on a fully fenced plot of over 1,000 m2 and offers 350 m2 of modern living space surrounded by Mediterranean greenery and stunning natural views. The property spans three floors and includes four spacious bedrooms, three bathrooms, a fully equipped kitchen, a dining area, and a cozy living room with a balcony. Additional features include an entertainment area with billiards and darts, a summer kitchen with a grill, and a Finnish sauna. The landscaped yard is designed for complete enjoyment and relaxation and features a heated pool, a hot tub, a sun deck, a covered outdoor dining area, and a decorative pond. The villa also has private parking for multiple vehicles, a garage, video surveillance, and its own energy system. Thanks to its excellent location, privacy, and rich amenities, this property is ideal as a luxury family home or an investment for vacation rentals with great potential.