702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 1.250.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16175
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 3.571 €/m²
- Stambena površina
- 350 m²
- Zemljište
- 1.275 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 350 m² to daje oko 6.029 € mjesečno i 72.343 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila smještena u mirnom mjestu iznad kanjona rijeke Cetine, svega 10 km od Omiša. Vila se nalazi na potpuno ograđenoj parceli na više od 1.000 m2 i nudi 350 m2 moderno uređenog stambenog prostora okruženog mediteranskim zelenilom i prekrasnim pogledima na prirodu. Nekretnina se prostire na tri etaže te sadrži četiri prostrane spavaće sobe, tri kupaonice, potpuno opremljenu kuhinju, blagovaonicu i ugodan dnevni boravak s izlazom na balkon. Dodatnu vrijednost pružaju prostor za zabavu s biljarom i pikadom, ljetna kuhinja s roštiljem te finska sauna. Uređena okućnica osmišljena je za potpuni užitak i opuštanje, te uključuje grijani bazen, hidromasažnu kadu, sunčalište, natkrivenu vanjsku blagovaonicu i ukrasni ribnjak. Vila raspolaže privatnim parkingom za više vozila, garažom, videonadzorom i vlastitim energetskim sustavom. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, privatnosti i bogatom sadržaju, ova nekretnina idealna je kao luksuzna obiteljska kuća ili investicija za turistički najam s odličnim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
