Preis auf AnfrageVis · Mitteldalmatien
ANWESEN MIT PARTERRE IN DER NÄHE VON UVALA STONČICA, VIS
171 m² · 2 Zimmer
1 / 25
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Ferienwohnung in Strandnähe mit Panoramablick auf das Meer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20690
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1.360.000,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 68 m² ergibt das rund 1.133 € im Monat und 13.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
PREIS AUF ANFRAGE – NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT, IN DER LETZTEN BAUPHASE ZU KAUFEN! IN DIESER BAUPHASE SIND PREISVERHANDLUNGEN MÖGLICH. SICHERN SIE SICH IHRE WOHNUNG ZU BESONDEREN KONTIONEN, SOLANGE DER INVESTOR FÜR ERNSTGEMEINTE ANGEBOTE UND INDIVIDUELLE VERHANDLUNGEN OFFEN IST. KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EIN PERSÖNLICHES ANGEBOT UND WEITERE INFORMATIONEN. Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk eines hochwertigen Neubaus im Herzen von Okrug. Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für ein komfortables Familienleben, einen erholsamen Urlaub oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Die Wohnfläche beträgt 68,20 m², die Nettofläche inklusive Außenbereiche 97,20 m². Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende, ca. 36 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Südwestseite der Wohnung erstreckt und einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft bietet. Dank ihrer idealen Ausrichtung ist die Terrasse der perfekte Ort, um den ganzen Tag über zu entspannen – vom Morgenkaffee bis zu unvergesslichen Sonnenuntergängen. Die Wohnung ist funktional gestaltet und besteht aus: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Balkon und einer großen, teilweise überdachten Terrasse. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, nur 250 Meter vom Strand von Saldun entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Projekt stammt vom renommierten Bauunternehmen Elaboratus, während die moderne Architektur und Innenausstattung vom Architekturbüro DWG entworfen wurden. Dies garantiert eine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und optimale Funktionalität der Räumlichkeiten. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie: Neubau Dachgeschoss – maximale Privatsphäre Panoramablick aufs Meer Große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 36 m²) Nur 250 m zum Strand Außenstellplatz im Preis inbegriffen Ausgezeichnete Lage im Zentrum von Okrug Ideal zum Wohnen, für Ferien oder zur touristischen Vermietung
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
