280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubau Makarska, 87,7 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 23,55 m² Balkon, zentrumsnah
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13110
288.534 €
Eckdaten
- Preis
- 288.534 €
- Preis pro m²
- 3.797 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.308 € im Monat und 15.697 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau Makarska, 87,7 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 23,55 m² Balkon, zentrumsnah Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in Makarska in bester Lage oberhalb der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade und dem Stadtstrand entfernt. Es handelt sich um einen der wenigen Neubauten in Zentrumsnähe mit vollständiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Schule und wichtige Einrichtungen befinden sich ca. 100 Meter vom Gebäude entfernt, Geschäfte sind in der Nähe, und die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für touristische Zwecke und die Vermietung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss direkt neben dem zentralen Verbindungsgang des Gebäudes, in unmittelbarer Nähe von Treppenhaus und Aufzug. Der Zugang ist somit einfach und unkompliziert. Der Grundriss ist funktional und übersichtlich. Vom Eingang gelangt man in den Flur, an den sich ein separates WC und eine separate Küche anschließen. Weiter hinten befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wohnbereich profitiert von der gelungenen Raumaufteilung und geht fließend in den Außenbereich über. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Balkon mit 23,55 m², der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich – ein seltener und begehrter Vorteil, der eine optimale Nutzung des Außenbereichs und zusätzliche Privatsphäre ermöglicht. Er bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsbereiche, vom Essen im Freien bis hin zum Entspannen und Sonnenbaden, und vermittelt so den Eindruck eines zusätzlichen Zimmers im Freien. Der Schlafbereich ist durch einen Vorraum abgetrennt und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 64,15 m², die Gesamtfläche inklusive Balkon 87,70 m², während die berechnete bzw. Verkaufsfläche laut den geltenden Bestimmungen 75,93 m² beträgt. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über eingebaute PVC-Aluminium-Fenster und -Türen sowie Trennwände aus Ziegelstein. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und erstklassiger Sanitärausstattung sowie hochwertigen Bodenbelägen und Installationen ausgestattet. Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohnungen, und jede Wohnung verfügt über einen Parkplatz oder einen Garagenstellplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
